购买土地还是土地使用权,使用权变更的方式有哪些?

在我国国家内,土地资源属于国有,公民在国家进行土地资源分配时将会获得一定时间范围内的土地使用权。同时关于土地使用权获得方式也有很多种,广大群众可根据自身情况进行获取。那么,土地使用权获得方式包括出让方式、划拨方式以及转让方式三种类型。

土地作为一种自然资源是归国家所有的,国家对土地享有所有权,然而土地的使用权是归个人的,这时候通常很多人会理解为,自己购买了土地,那么土地就是自己的。究竟购买土地还是土地使用权呢?小编通过查找相关资料和法律对土地买卖的情况作了整理。

土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让。

一、土地可以买卖吗

一、以出让方式取得国有土地使用权

土地的所有权是归国家所有的,任何人和组织不得拥有,土地买卖的只能是土地的使用权,因此土地的所有权是不可以买卖的。

1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人,以及三资企业,凡是具备法定条件者,依照法定程序或者依照约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、有限处分的权利。

2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

土地使用权买卖是该土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人,后者获得土地使用权并支付价款的行为。

3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

受让人按协议约定支付土地使用权出让金的,出让人必须按照协议约定,按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本协议项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的约定比例向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的,受让人有权解除协议,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分,受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权

二、土地使用权出让方式有哪些

招标拍卖挂牌出让土地使用权范围:

国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的,可采用双方协议的方式,但协议的方式出让的土地价格不得低于国家所规定的较低价。

(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;

1、 招标方式

(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;

招标出让是指土地者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请,通过各投标者设计标书的竞争,来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争,适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。

(3)划拨土地使用权改变用用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

2、 拍卖方式

(4)划拨土地使用权转让,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

拍卖出让是按指定时间、地点,在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争,适用于区位条件好,交通便利的闹市区,土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

(5)出让土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;

3、 协议出让

(6)法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

协议出让指政府作为土地者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款,达成协议并签订土地使用权出让合同,有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大,不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

(二)以协议方式取得国有土地使用权

4、 挂牌出让

(1)协议出让国有土地使用权范围

这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,后确定的公司为土地获得者。

出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让,方可采取协议方式,主要包括以下情况:

综上所述,购买土地还是土地使用权的问题已经说得很清楚了,能够买卖的只能是土地的使用权而非所有权,土地的所有权只能由国家掌控,所有权一旦由个人享受那么土地的使用就会发生滥用不利于土地资源的有效利用,只有通过国家统筹才能保障土地资源的合理有效使用,土地使用权的转让是为了保障土地的在国家法律规定的范围内得到最大的使用效率。

A、供应商业、旅游、娱乐和商品住宅、工业用地等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;

延伸阅读:

B、原划拨、承租土地使用权申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地计划决定书》、《国有购买土地还是土地使用权,使用权变更的方式有哪些?。土地租赁合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

土地使用权出让金是什么?是怎么分类与计算的?

C、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;

购买土地还是土地使用权,使用权变更的方式有哪些?。划拨土地使用权转让程序是怎样的

D、出让土地使用权人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。

2017最新划拨土地使用权抵押程序是怎样的?

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